金融界8月8日消息 赶在周末之前，北京重磅楼市政策出台，进一步放开五环外的限购政策。
周五（8日）晚间，北京住建委、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，《通知》明确，京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。
政策还降低了最低首付款比例、扩大了首套房公积金贷款支持范围、加大二套房公积金贷款支持力度。
在最低首付款比例方面，《通知》明确将二套房公积金贷款最低首付款比例由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外；在扩大首套房公积金贷款支持范围方面，《通知》明确对借款申请人在本市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整成认定为首套房。以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元；在加大二套房公积金贷款支持力度方面，《通知》明确将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，大力支持改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。
此外，《通知》明确，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。
不过目前五环内政策暂时不变，《通知》指出居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。
此次楼市新政落地速度非常快，明日(9日)起执行，周末北京楼市将“潮涌”。
7月最后一周一线城楼市成交同比跌幅扩大
值得注意的是，7月最后一周北上广深四大一线城市楼市成交同比跌幅扩大。
最新数据显示，7月25-31日的一周中，北上广深四大一线城市二手房周成交面积基本持平于上周，但同比已连跌八周，本周同比下滑6%；新房环比由降转增，同比连跌八周，本周环比增长31%，同比下滑24%。
二手房方面，京沪深周成交面积（7月25-31日）与上周基本持平，其中，北京环比增长9%，深圳、上海分别下滑15%、1%。与去年高点相比，上海、北京、深圳周成交量分别是去年高点的66%、62%、45%。同比方面，周度来看，上海和北京下滑，降幅分别为5%和10%，而深圳增长10%。月度来看，7月北京、上海分别下滑16%、3%，而深圳增长10%。
新房方面，一线城市周成交面积（7月25-31日）环比增长31%，其中北京、广州、上海均增长，增幅分别为31%、31%、38%，而深圳下滑13%。与去年高点相比，北上广是去年高点的40%-45%，深圳为15%。同比方面，周度来看，深圳、北京、上海、广州分别下滑60%、23%、21%、17%。月度来看，7月北上广深同样均下滑，北京、广州降幅相对较小，分别为10%、11%，上海和深圳降幅较大，分别达到28%和51%。
券商：当前房地产仍处深度调整期
在最近的高层重磅会议的通稿中并未直接提及房地产，而是提出了“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。”
粤开证券在最新研报中指出，房地产行业作为中国经济的重要支柱，其健康发展不仅关系到宏观经济的稳定，更与数亿家庭的财富和民生福祉紧密相连。当前房地产仍处深度调整期，房价作为市场的核心指标在一季度初步止跌之后再度下行；5月以来，房地产销售和投资同比负增长，二手房市场“以价换量”特征明显。房地产市场正逐步走出“硬着陆”风险，进入一个周期更长、过程更为温和但持续的调整阶段。这种局面极大影响消费、投资、地方财政和市场预期，不可低估房地产对经济的拖累效应。
闪配宝配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
